렌트시장이 아주 뜨겁습니다. 투자용 주택을 구매하셔서 렌트를 주실려고 하는 분들에게 필요한 하우스 렌트 준비에 대하여 말씀드리자면 , 많은 분들이 렌트와 그 관리에 따르는 어려움을 지니고 계신 듯 합니다. 그렇다면 하우스 렌트는 어떻게 하는 것일까요? 하우스를 렌트함에 있어서 몇 가지 준비사항이 있습니다. 첫 번째, 렌트를 하려는 시점에서 해당 집에 대한 모기지의 연체사실이 없어야 합니다. 연체된 사실로 인한 저당(Foreclosure)의 위험이 있음에도 렌트를 하게 되면 세입자에게 손실을 초래함으로써 나아가 법적인 책임을 묻게 되기 때문입니다. 두 번째, 렌트를 하려는 집의 HOA(Home Owner’s Association)에서 렌트를 금한다는 조항(Regulation)이 있는지 반드시 집주인이 알아보아야 합니다. 이를 무시하고 렌트를 한 경우, HOA는 회의(Board of Director’s Meeting)를 통하여 과다한 벌금을 부과하거나 Lien을 거는 등의 강제조치를 취할 수도 있습니다. 세 번째, 렌트하려는 집의 청결상태를 점검하여야 합니다. 렌트를 하려고 하는 집은 물론 청소나 페인트 터치 업 등의 상태가 새로 들어오는 세입자로 하여금 이의를 제기하지 않을 만큼 청결해야 합니다. 필자의 경험에 의하면, 아무리 오래된 집이라 하더라도 깨끗하고 아늑한 느낌을 주는 집은 항상 생각보다 먼저 렌트가 되곤 하였습니다. 그리고, 가전제품이 있는 부엌이나 욕실 등의 청결여부는 미국사람들에게는 생각이상으로 중요한 요인입니다. 거기에다, 정원관리가 잘되어 있어 아름다워 보이는 집이면 두말 할 것 없이 빨리 렌트를 할 수 있겠죠. 네번째, 렌트하려는 집의 관리상태를 점검하여야 합니다. 가전제품이나 에어컨, 히터, 루핑(Roofing)이나 플러밍(Plumbing)에 문제가 없는지 확인하여 기본적으로 Move-In 인스펙션 때나 나아가서는 생활하는 데 문제가 되지 않도록 준비해야 합니다. 또한, 차고 리모컨, 커뮤니티내의 수영장이나 헬스클럽 등의 시설이용방법과 열쇠, 게이트의 출입 리모컨 등의 작동여부나 준비상황도 점검하는 것도 중요합니다. 마지막으로, HOA에 대한 정보와 전기, 수도, 개스, 쓰레기 등의 유틸리티 회사에 대한 정보, 특별히 집주인의 선호도(preference)나 기호 등을 미리 알려주는 것이 렌트를 대행함에 있어 도움이 됩니다. 예를 들면, HOA의 성격상, 아주 엄격하게 어떤 부분을 규제하여 레터를 보내오는 경우나, 개나 고양이등의 애완동물의 허용여부나 금연 등의 사항들은 미리 상의해 두는 것이 좋습니다.

다른 사람에게 집에 대한 일시적인 사용권을 넘겨주는 렌트는 그 준비과정에서 되돌려 받은 과정까지 연속적인 관계라는 점에서 일회성에서 끝나는 매매와 다른 점이 있습니다. 그 만큼 만일의 경우에 대비하는 철저함이 필요한 일이기도 합니다.